こんにちは、総合リフォームの松美装です。アパートやマンションなどの集合住宅において、入居者様の安全を守るために定期的な点検とメンテナンスが欠かせないのが、ベランダやバルコニーを支える鉄骨の支柱です。常に屋外で雨風や直射日光にさらされている鉄製の支柱は、塗装が劣化するとそこから水分が侵入し、次第にサビが発生して腐食が進行してしまいます。
今回は、賃貸アパートにおけるベランダの支柱2本を新しいものへと交換し、土台のコンクリート補修と塗装までを行った外装リフォームの施工事例をご紹介いたします。放置すると大規模な崩落事故にも繋がりかねない鉄骨の腐食の恐ろしさと、プロの溶接技術による確実な修復工程について詳しく解説してまいります。
施工前、雨風による腐食で崩れかけていた危険な支柱
まずは、今回交換のご依頼をいただいた賃貸アパートの、施工前のベランダ支柱の様子を見てみましょう。
1本目の支柱の根元部分です。長年雨風に耐えてきた土台部分は、激しいサビによる腐食で鉄がボロボロに崩れかけており、本来の強度を完全に失っている非常に危険な状態でした。
そしてもう1本の支柱の様子です。
こちらの支柱は、根元の土台部分には小さな穴が開いている程度で、1本目に比べると軽度の腐食であるように思われました。しかし、視線を上げて2階のベランダとの接続部分を確認すると、驚くべき状態になっていました。
上部の接続部分は腐食によって鉄骨に大きな穴が開き、今にも崩れ落ちてしまいそうなほど深刻なダメージを受けていました。雨水が内部に侵入して内側からサビが進行した結果、このように外側まで貫通するほどの大きな穴となってしまったと考えられます。このまま放置すれば、地震や台風などの強い衝撃が加わった際にベランダそのものが崩落してしまう恐れがあり、早急な交換工事が必要不可欠でした。
作業中、新しい支柱の溶接と土台コンクリートの補強
入居者様の安全を確保するため、直ちに既存の危険な支柱を切断して撤去し、新しい鉄骨支柱へと交換する作業を開始いたしました。
寸法を正確に測り出して準備した新規の鉄骨支柱を所定の位置に設置し、上部のベランダの梁としっかりと溶接して繋ぎ合わせていきます。建物の重量を支える重要な構造部分であるため、熟練の職人が強度の高い確実な溶接作業を行います。
溶接作業と並行して、支柱の根元を支える土台部分のコンクリートも丁寧に補修を行いました。サビを含んだ古いコンクリートを削り落とし、新しいモルタルを充填して形を整えることで、支柱をしっかりと固定する強固な土台を再構築いたしました。
施工後、サビ止め塗装による仕上げと今後のメンテナンス
溶接作業とコンクリートの補修が完了した後、新しい支柱が再びサビてしまわないように、表面にサビ止めの塗料をしっかりと塗布し、周囲の外壁の色に合わせた上塗り塗装を行ってすべての工程が完了いたしました。
腐食して穴が開いていた危険な支柱は、真新しい頑丈な鉄骨へと生まれ変わり、これで入居者様にも安心してベランダをご使用いただけるようになりました。見た目も美しく整い、アパート全体の美観も大きく向上しています。
今回は特に腐食が激しかった2本のみの交換を行いましたが、他の支柱も同じように長年雨風にさらされているため、いずれは同様の補修や交換が必要になってくると思われます。鉄骨の腐食は表面の塗装の剥がれから始まりますので、定期的な塗装の塗り替えを行うことが、建物の寿命を延ばし大規模な修繕費用を抑えるための最も効果的な予防策となります。
内装から外装の修繕まで建物のことならお任せください
私たち松美装は、これまでご紹介してきた壁紙の張り替えや水回りの交換といった室内の内装リフォームだけでなく、今回のような鉄骨の溶接を伴う外装の修繕工事や、外壁塗装、屋根の補修など、建物全体に関わるあらゆる工事に幅広く対応しております。
アパートやマンションを所有されているオーナー様にとって、建物の安全性と資産価値を維持することは大変重要な課題です。所有されている物件の鉄製の階段や通路にサビが目立ってきた、外壁のひび割れが気になるなど、建物の外装についてお困りのことがございましたら、ぜひ一度私たち松美装にご相談ください。
現地への訪問調査とお見積りの作成はすべて無料で行っております。経験豊富なスタッフが建物の状態をプロの目で的確に診断し、必要な修繕箇所と最適な施工プランをご提案させていただきます。どのような小さなことでも構いませんので、どうぞいつでもお気軽に松美装までお問い合わせください。皆様からのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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