中古戸建購入 × フルリノベーション

新築より安く、新築より自分らしく。
物件探しから叶える理想の戸建て。

「希望のエリアで新築用の土地が見つからない」「予算内で庭付きの一戸建てに住みたい」。そんな方におすすめなのが、中古戸建を購入してフルリノベーションする賢い買い方です。

新築を建てるよりも大幅に費用を抑えながら、間取りも外観も内装もすべて自分好みに一新。松美装では、物件契約前の「建物の劣化状況・耐震性チェック」からサポートするため、「買ったはいいがシロアリ被害が酷くて想定外の費用がかかった」という失敗を未然に防ぎます。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

中古戸建の「購入契約前」に、ぜひ私たちを現場に同行させてください！

中古戸建の購入で一番怖いのは、建物を支える基礎のひび割れや、壁の中のシロアリ被害、雨漏りといった「見えない劣化」です。不動産会社は建物の構造のプロではないため、気づかずに販売しているケースも少なくありません。契約前に私たちが同行し、ご希望の間取り変更（壁の撤去など）が構造的に可能かどうか、そして補修にいくら位かかるのかをプロの目で確実に診断いたします。

構造を活かした「間取り変更・増減築」

壁をなくして、光あふれる大空間へ。
耐震性を守りながら動線をつくる。

「細切れの和室を繋げて、広々としたLDKにしたい」「子供が独立したので、2階を減築して平屋のように暮らしたい」。そんなお悩みは、一度内装を骨組み状態にする「スケルトンリノベーション」で根本から解決できます。

戸建ての場合、建物を支える大切な「通し柱」や「耐力壁」が存在しますが、松美装では確かな構造計算に基づき、必要な補強を行いながら安全に壁を取り払います。吹き抜けの設置や階段の位置変更など、今のライフスタイルに100%フィットする間取りを創り出します。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

「取っていい柱」と「絶対に取ってはいけない柱」を見極め、適切な梁補強を行います。

木造戸建ての間取り変更において、素人判断で壁や柱を撤去するのは家が倒壊するリスクがあり大変危険です。どうしても広いリビングを作りたい場合、抜きたい柱の代わりに、天井に太くて丈夫な「梁（はり）」を通すことで上部からの荷重を支える高度な補強工事を行います。松美装では、耐震性を一切損なうことなく、安心で開放的な大空間を実現する構造設計をご提案します。

水回り一新＆見えない土台の補修（シロアリ対策）

最新設備で毎日の家事をラクに。
見えない「床下の腐朽」から安心を。

キッチン、浴室、洗面台、トイレといった水回り設備を最新のモデルに一括交換し、家事効率と暮らしの快適性を引き上げます。

戸建ての水回りリフォームで最も気をつけなければならないのが、お風呂やキッチンの床下に潜む「水漏れによる木材の腐食」と「シロアリ被害」です。松美装では、古い設備を解体した際に必ず土台や柱の状態を厳しくチェック。傷んだ木材は新しく交換し、防蟻（シロアリ）処理を徹底して行うことで、これから先何十年も安心できる強い家へ生まれ変わらせます。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

古い「在来工法のタイル張りのお風呂」は、高確率で床下の土台が傷んでいます。

築20年以上の戸建てに多いタイル張りのお風呂は、長年の目地のひび割れから水が侵入し、周りの柱や土台を腐らせているケースが非常に多いです。湿った木材はシロアリの大好物であり、放置すると家全体の倒壊リスクに繋がります。最新のシステムバス（ユニットバス）へ交換する際は、ただ機器を入れるだけでなく、痛んだ構造材を新しく入れ替え、湿気対策のコンクリートを打つなどの「見えない基礎の治療」を徹底することが最も重要です。

デッドスペースを活かした「収納倍増リノベ」

戸建て特有の「動線の悪さ」を解消。
家具を置かない、スッキリ美しい暮らし。

「1階に収納が少なくて、いつもリビングに物が溢れてしまう」「階段下のスペースがうまく使えていない」。

フルリノベーションの強みを活かし、玄関からキッチンへ直接行けるシューズインクローク兼パントリーや、大きなファミリークローゼットを最適な生活動線上に配置します。階段下のデッドスペースや小屋裏（屋根裏）も徹底的に活用し、市販のタンスなどを一切置かずに部屋を広く使える、美しい空間デザインを実現します。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

ただクローゼットを広くするのではなく、しまう物の「奥行き」に合わせた設計が命です。

収納の使いやすさは、広さではなく「奥行き」で決まります。例えば、ハンガーに掛けた洋服を並べるなら奥行きは60cm、布団をしまうなら80cm、本や日用品のストックを並べるなら30〜40cmが最適です。奥行きが深すぎると手前にデッドスペースができ、奥のものが取り出せなくなる失敗が起きます。松美装では、お客様の持ち物を事前にしっかりヒアリングし、ミリ単位で使い勝手を計算した無駄のない収納を造作します。

安心と快適性を底上げする「断熱・耐震リノベ」

冬の寒さ・地震への不安を根本からブロック。
一年中快適な、極上の住環境へ。

「昔の木造住宅だから冬は足元から底冷えする」「大地震が来たら家が倒れないか心配」。戸建てにおいて、見た目の綺麗さ以上に大切なのが「断熱」と「耐震」です。

スケルトン状態にした壁や床下、天井裏に最新の高性能断熱材を隙間なく充填し、すべての窓を断熱サッシ（または内窓）へ変更することで、冷暖房が魔法瓶のように効く省エネ住宅へ。同時に、最新の耐震基準に合わせた金物の追加や耐力壁の増設を行い、ご家族の命を守る強靭な家へと生まれ変わらせます。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

戸建ての寒さの約60%は「窓」から。サッシのフル交換や内窓設置で劇的に変わります。

戸建て住宅において、熱の出入りが最も激しいのは「窓」です。いくら壁の中に良い断熱材を入れても、窓が昔の単板ガラス（1枚ガラス）とアルミサッシのままでは、冬の冷気は容赦なく侵入し、結露で窓枠がビショビショになってしまいます。マンションとは違い、戸建ては窓サッシそのものを高性能な樹脂サッシへ自由に変更できるのが強みです。国からの大型補助金も活用しながら、家全体の断熱性能を劇的に向上させるプランをご提案します。

愛犬・愛猫と心地よく暮らす「ペットリフォーム」

大切なペットをケガや飛び出しから守る。
人も動物も、心地よく暮らせる住まい。

戸建てでのペットとの暮らしは、広々としている分、玄関ドアからの急な飛び出しによる交通事故や、階段での転落など、危険なポイントも多くなります。

滑りにくいペット専用床材への変更や、傷に強い腰壁の設置はもちろん、戸建てならではの「お庭直結のドッグラン造作」や、お散歩帰りにそのまま足を洗える「玄関わきの専用水栓・土間スペース」の設置など、ペットも飼い主様もストレスなく綺麗に暮らせる空間をカタチにします。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

「飛び出し防止ゲート」の造作と、コンセント位置の工夫で安全な動線を作ります。

玄関や階段の入り口など、ペットに行ってほしくないエリアには、インテリアに馴染む木製のオリジナルゲート（扉）を造作することが可能です。また、電気周りの安全性も重要です。犬や猫の目線の高さにコンセントがあると、いたずらでコードを噛んで感電してしまうリスクがあります。スケルトンリノベなら電気配線をゼロから作り直せるため、コンセントの位置をあえて床から40〜50cm高い位置に新設するなど、ペットの習性を知り尽くした安全設計をご提案します。

一生安心して暮らせる「バリアフリー・終の棲家」

急な階段や温度差の危険を解消。
住み慣れた我が家を「終の棲家」に。

「昔の家なので階段が急で上り下りが辛い」「お風呂やトイレが寒くてヒートショックが心配」。そんなご相談が、戸建てリノベーションでは非常に多く寄せられます。

家中の床の段差をなくすフルフラット化、車椅子でもスムーズに行き来できるゆとりある通路幅への拡張、軽い力で開く引き戸への変更はもちろん、戸建て特有の「急勾配な階段」の段数を増やして緩やかに架け替える工事も可能です。将来の身体状況の変化にも柔軟に対応できる、一生安心して暮らせる「終の棲家」を完成させます。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

手すりは「今すぐ必要な場所」と「将来必要になる場所」を見極めて下地を入れておきます。

バリアフリーリフォームで手すりを取り付ける際、石膏ボードの壁に直接ネジを打つと体重をかけた時に壁ごと抜けてしまい大変危険です。手すりを安全に取り付けるには、壁の裏側に木材の「下地」が入っている必要があります。松美装のフルリフォームでは、現在手すりを取り付ける玄関やトイレだけでなく、将来的に寝室や廊下に手すりが必要になった時にいつでも簡単に追加できるよう、あらかじめ計算して壁の中に強固な下地を仕込んでおきます。

こだわりを形にする「外装・屋根・デザインリノベーション」

外観も内装も、まるで新築のように。
憧れを叶えるオーダーメイドデザイン。

マンションとは異なり、家の「顔」である外壁や屋根、アプローチ周りまでトータルでデザインできるのが戸建てリノベーション最大の醍醐味です。

内装をホテルのような洗練された空間にするだけでなく、その雰囲気に合わせて外壁をモダンなガルバリウム鋼板に張り替えたり、温かみのある塗り壁に一新するなど、外観から室内まで美しく統一されたデザインをご提案。定額制のパッケージリフォームでは決して表現できない、細部まで意匠を凝らした上質な住空間をプロデュースします。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

重い瓦屋根から「軽い屋根材」へ葺き替えることで、家全体の耐震性が劇的に向上します。

外観を新築のように綺麗にするだけでなく、古い日本家屋に多い「重い土葺きの瓦屋根」を、軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）やスレート屋根に葺き替えるデザインリノベーションをおすすめしています。建物の頭頂部が軽くなることで、地震の揺れによる家屋への負担が大幅に軽減され、耐震性が飛躍的に向上します。美しさと安全性を同時に手に入れる、戸建てならではの賢いリフォームプランです。

松美装が戸建リノベーションで
選ばれる6つの理由

木造住宅の構造を知り尽くしたプロが、理想の空間を確実な技術で形にします

安心の
「耐震診断」と「確実な構造補強」

表面を綺麗にするだけのリフォームでは、地震への不安は拭えません。松美装では、戸建てフルリノベの際に必ず建物の構造やシロアリ被害の状況をプロの目で診断。傷んだ土台の入れ替えや、耐震金具・耐力壁の増設など、見えない基礎の安心・安全に徹底してこだわります。

自社一貫の
「高品質施工・適正価格」

大掛かりな間取り変更や外装・屋根工事を伴うリノベーションも、外部の業者へ丸投げすることはありません。自社の熟練した大工や職人と施工管理が密に連携し、最初から最後まで責任を持って仕上げることで、無駄なマージンを省いた適正価格と高い品質をお約束します。

クレームを防ぐ
「ご近所への挨拶」と「外周りの配慮」

戸建ての工事で発生する解体音や、足場設置時のトラックの駐車など、ご近所への配慮は必要不可欠です。着工前には担当者が必ずご近隣の皆様へ粗品を持ってご挨拶に伺い、飛散防止の養生ネットを強固に張るなど、トラブルのない施工に細心の注意を払います。

専門的な手続きも安心
「建築確認申請サポート」

戸建てリフォームにおいて「床面積が増える増築」や「大規模な屋根・外壁の修繕（一部条件）」を行う場合、役所への『建築確認申請』が必要になることがあります。専門的な図面作成や煩雑な法的手続きも、松美装が全面的にバックアップしスムーズに工事を進めます。

外観からこだわる
「完全自由設計」

「決められた選択肢から設備を選ぶだけ」の定額制リフォームとは異なり、松美装は完全自由設計。外壁の素材選びから、窓の配置、吹き抜けの造作、アイランドキッチンなど、内装も外観もお客様のライフスタイルに合わせた唯一無二の空間を1mm単位で創ります。

「補助金・ローン」の
活用提案サポート

サッシの断熱化や高効率給湯器の導入など、戸建てのフルリノベーションは「住宅省エネキャンペーン」や「耐震改修補助金」など、国や自治体の手厚い補助金を賢く組み合わせられるチャンスです。最新情報の提供から手続き、低金利ローンのご案内まで窓口一つで対応します。

ご相談から理想の住まいが
完成するまでの7つのステップ

STEP 1

現地調査と
劣化診断

STEP 2

オーダーメイド
プラン提案

STEP 3

誠実で明朗な
お見積提示

STEP 4

楽しい仕様選び
とご契約

STEP 5

各種書類準備
と近隣挨拶

STEP 6

土台から直す
安心の自社施工

STEP 7

完了検査を経て
お引き渡し

STEP 1 家の健康状態を細かく診る「現地調査・劣化診断」

「今の間取りを変更できる？」「外壁の傷みが気になる」など、まずはお気軽にご相談ください。担当者が現地へ伺い、抜けない柱の確認や、床下のシロアリ被害、雨漏りの有無などをプロの目で細かく診断し、構造上の可能性を正確に把握します。

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STEP 2 理想の暮らしをカタチにする「オーダーメイドプラン提案」

調査結果とお客様のライフスタイルを掛け合わせ、無駄のない動線や耐震補強を計算した図面を作成。外観から内装まで、既製品を並べるだけの定額制リフォームとは一線を画す、わがままを1mm単位で詰め込んだリノベーションプランをご提案します。

STEP 3 後からの不安をなくす「明朗なお見積書のご提示」

プランに基づき、詳細な内訳を記載した明朗なお見積書をご提示します。屋根や外壁、足場代など戸建てならではの項目も『何に・いくらかかるのか』を不透明にせず分かりやすく解説。**（※ステップ1〜3までのご相談、現地調査、プラン設計、お見積りはすべて完全無料です）**

STEP 4 ショールームでの楽しい設備選び＆「ご契約」

金額や内容に十分ご納得いただけましたら、正式なご契約となります。その後、メーカーのショールームで実際にキッチンや外壁材などの設備に触れていただいたり、床材やクロスのサンプルを見比べながら、詳細な仕様をワクワクしながら一緒に決定していきます。

STEP 5 近隣トラブルを防ぐ「書類準備・着工前のご挨拶」

増築などに伴う「建築確認申請」が必要な場合、複雑な書類作成を松美装が代行・サポートします。さらに、足場の組み立て等でご迷惑をおかけする近隣の皆様へ、着工数日前には弊社の担当者が工事の説明と丁寧なご挨拶に伺い、トラブルを未然に防ぎます。

STEP 6 見えない土台も妥協しない「確実な自社施工」

周囲への飛散を防ぐ養生ネットを張り、安全第一で解体・着工へと進みます。解体後に想定外の柱の腐食等が見つかった場合もすぐにご報告し、適切に補修。耐震補強や断熱材の充填など、見えない構造部分から仕上げまで自社職人が責任を持って作り込みます。

STEP 7 厳格な自社検査を経ての「お引き渡し・アフターフォロー」

工事完了後、外壁から内装まで不備がないか厳密な社内検査を行います。お客様にも隅々までご確認いただき、機器の取扱説明を行った上でお引き渡し。お引き渡し後も、国の補助金申請の最終手続きサポートや、万が一のメンテナンスなど末長く暮らしを支えます。

戸建フルリノベーション
よくあるご質問

戸建ての大規模なリフォーム・リノベーションをご検討中のお客様から、よく寄せられるご質問をまとめました。
その他ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

木造戸建ての場合、建物を支える「通し柱」や「耐力壁」と呼ばれる絶対に抜いてはいけない構造部分が存在します。そのため、マンションのように完全に何もない空間にするのは難しいケースがあります。しかし松美装では、強固な「梁」を追加するなどの構造補強を行うことで、耐震性を維持したまま、ご希望の広いLDKや吹き抜けを実現する高度なご提案が可能です。

ご安心ください。外壁・屋根工事を伴う戸建てリノベーションでは、トラックの駐車や騒音・ホコリへの配慮が不可欠です。着工前には弊社の担当者が必ずご近隣の皆様へ直接ご挨拶に伺い、工事期間や内容を丁寧にご説明します。また、飛散防止ネット等で徹底的に養生し、皆様へご迷惑がかからないよう最善の注意を払います。

はい、戸建ての場合はマンションの規約のような制限がありませんので、玄関ドアの拡張や、窓サッシ自体のフル交換、窓の位置を塞いだり新しく開けたりといった外装の変更が自由に可能です。特に、古いアルミサッシを最新の「樹脂サッシ」に交換することで、家全体の断熱性能が劇的に向上し、冬の寒さや結露を根本から解決できます。

はい、大いにご利用いただけます！戸建てリノベでは、窓の断熱改修、エコキュート等の高効率給湯器の設置、バリアフリー改修や外壁・屋根の断熱材施工など、手厚い補助金の対象となる工事が多数あります。面倒な申請手続きも弊社がしっかりとサポートいたしますので、お得にリフォームできるこの機会にぜひご相談ください。

補助金についてはこちらから

床面積が増える「増築工事」や、屋根・外壁の大規模な修繕（一部条件）を行う場合、役所へ『建築確認申請』という法的な手続きが必要になるケースがあります。ご安心ください、これらの専門的な図面作成や役所との煩雑なやり取りは、すべて松美装が代行・完全サポートいたします。お客様にご負担をおかけすることなくスムーズに工事を進めます。

はい、もちろんです。オリコと提携したLIXILリフォームローンなど、低金利で分割払いができるプランをご案内可能です。お気軽にご相談ください。

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壁をなくして、光あふれる大空間へ。耐震性を守りながら動線をつくる。

「取っていい柱」と「絶対に取ってはいけない柱」を見極め、適切な梁補強を行います。

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古い「在来工法のタイル張りのお風呂」は、高確率で床下の土台が傷んでいます。

デッドスペースを活かした「収納倍増リノベ」

戸建て特有の「動線の悪さ」を解消。家具を置かない、スッキリ美しい暮らし。

ただクローゼットを広くするのではなく、しまう物の「奥行き」に合わせた設計が命です。

安心と快適性を底上げする「断熱・耐震リノベ」

冬の寒さ・地震への不安を根本からブロック。一年中快適な、極上の住環境へ。

戸建ての寒さの約60%は「窓」から。サッシのフル交換や内窓設置で劇的に変わります。

愛犬・愛猫と心地よく暮らす「ペットリフォーム」

大切なペットをケガや飛び出しから守る。人も動物も、心地よく暮らせる住まい。

「飛び出し防止ゲート」の造作と、コンセント位置の工夫で安全な動線を作ります。

一生安心して暮らせる「バリアフリー・終の棲家」

急な階段や温度差の危険を解消。住み慣れた我が家を「終の棲家」に。

手すりは「今すぐ必要な場所」と「将来必要になる場所」を見極めて下地を入れておきます。

こだわりを形にする「外装・屋根・デザインリノベーション」

外観も内装も、まるで新築のように。憧れを叶えるオーダーメイドデザイン。

重い瓦屋根から「軽い屋根材」へ葺き替えることで、家全体の耐震性が劇的に向上します。

松美装が戸建リノベーションで選ばれる6つの理由

安心の「耐震診断」と「確実な構造補強」

自社一貫の「高品質施工・適正価格」

クレームを防ぐ「ご近所への挨拶」と「外周りの配慮」

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中古物件を購入してフルリフォーム。松美装さんの提案で理想の住まいになりました。

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