【町田市】築40年のマンションの結露や経年劣化で汚れた壁紙をすべて剥がし徹底したパテ処理で平らな下地を作り上げて真っ白なクロスへと張り替える内装フルリフォーム

こんにちは、総合リフォームの松美装です。お住まいの内装において、最も広い面積を占める壁と天井のクロス張り替えは、空間の印象を劇的に変える非常に効果的なリフォームです。特に築年数が大きく経過したマンションの場合、長年の生活によって蓄積された手垢やホコリ、キッチンから流れてくる微小な油分の付着、そして窓から差し込む紫外線による日焼けなどにより、壁紙全体の変色や劣化が静かに、しかし確実に進行しています。今回は、築40年という長い歴史を持つマンションのフルリフォーム工事の中から、お部屋全体のクロスを全面的に張り替えた施工事例をたっぷりのボリュームでご紹介いたします。古いクロスを剥がす際の大掛かりな作業の様子や、新しいクロスを美しく長持ちさせるために絶対に欠かせないパテ処理と呼ばれるプロの下地調整技術について、徹底的に深く掘り下げて解説してまいります。

施工前 築40年の経年劣化と窓周辺に蓄積された結露汚れ

まずは、今回クロスの張り替えを行うお部屋の施工前の様子をしっかりと確認していきましょう。

写真をご覧いただくと、お部屋全体に古い壁紙特有のくすみや色あせが広がっているのがお分かりいただけるかと思います。こちらの壁紙はもともと少しピンクがかったような色味のものが張られていたようですが、長い年月の間に色が抜け落ちて、全体的にぼんやりとした薄暗い印象のお部屋になってしまっていました。中でも特に汚れや劣化が激しく目立っていたのが、二箇所ある窓の周辺部分です。窓の周辺は、冬場になると外気と室内の温度差によって結露が非常に発生しやすい場所です。結露によって発生した大量の水滴が壁に流れ落ち、壁紙が日常的に湿気を吸い込み乾くというサイクルを長年繰り返すうちに、表面に頑固な黒カビが発生したり、壁紙の裏側の接着剤が溶けて劣化し端がペラペラと剥がれてきたりといった深刻なダメージが蓄積されていきます。

築40年のマンションともなると、壁の裏側に断熱材が入っていないケースも多く、結露の被害は現代の新しい住宅よりもはるかに深刻になりがちです。このような状態になってしまうと、市販の壁紙用洗剤などで表面を拭き掃除しただけでは決して元の美しさを取り戻すことはできません。また、カビの胞子が室内に浮遊することはご家族の健康にも悪影響を及ぼす恐れがあります。根本的な解決を図り、清潔で衛生的な住環境を取り戻すためには、カビや汚れが染み込んだ古い壁紙をすべて剥がし落として、下地から新しく作り直す全面的な張り替え工事が必要不可欠となります。

作業中 膨大な量になる古いクロスの剥がし作業と下地の確認

それでは、実際の張り替え作業の工程に入ります。まずは壁と天井に張られている既存の古いクロスをすべて手作業で剥がし落としていく作業からスタートします。

こちらの写真は剥がした古いクロスをまとめて置いている様子ですが、これでもお部屋全体から出たゴミのほんの一部に過ぎません。マンション一室のフルリフォームとなると壁と天井の面積の合計は膨大なものとなり、剥がしたクロスの廃材は驚くほどの量になり、専用の大きなゴミ袋がいくつも山積みになります。クロスを剥がす作業は、ただ力任せに引っ張れば良いという単純なものではありません。一般的な壁紙は、表面の塩化ビニルの層と裏面の紙の層の二層構造になっており、プロの職人は下地の石膏ボードを傷つけないように、裏紙の薄い層だけを綺麗に壁面に残すように絶妙な力加減で表面を剥がしていきます。

しかし築40年という古い物件の場合、過去に何度もクロスの張り替えが繰り返されていることが多く、下地の石膏ボード自体が結露の湿気で脆くなっていたり、数十年前の古い接着剤が強力に固着して壁紙がまったく剥がれにくくなっていたりするため、非常に神経と体力を消耗する困難な作業となります。天井のクロスを剥がす際は、常に上を向いた過酷な姿勢で作業を行わなければなりません。すべてのクロスを綺麗に剥がし終えた後、壁に残った裏紙の状態を確認し、下地にカビが発生していないか、ひび割れや穴が開いていないかを隅々まで入念に点検します。必要に応じて防カビ処理を施したり、石膏ボードの部分的な補修を行ったりして、次の下地作りの工程へと進むための完璧な土台を準備いたします。

作業中 仕上がりの美しさを決定づける徹底したパテ処理

古いクロスをすべて剥がし終え、下地の状態を確認した後は、今回の工事で最も重要と言っても過言ではないパテ処理と呼ばれる下地調整の工程に入ります。

写真をご覧いただくと、壁や天井の至る所に白い帯状の模様が塗られているのがわかります。これが複数回にわたってパテ処理を施した跡です。パテ処理とは、石膏ボードと石膏ボードの繋ぎ目に生じるわずかな隙間や、ボードを固定するために打ち込まれた無数の釘やビスの穴、そして古いクロスを剥がした際にどうしても生じてしまう微小な段差などを、専用の粘土のような充填材を使って完全に平らに埋めていく極めて重要な作業のことです。

もしこのパテ処理を怠ったり、適当に済ませたりして下地がデコボコのまま新しいクロスを張ってしまうと、どのような恐ろしい結果が待っているのでしょうか。まず第一に、クロスの表面に下地の段差がそのまま浮き出てしまい、夜間に照明の光が当たった時に壁全体に波打つような不格好な影ができてしまいます。第二に、クロスと下地の隙間に空気が入り込んで気泡が発生し、表面がボコボコと膨れ上がって見栄えが非常に悪くなります。そして第三に、クロスが下地にしっかりと密着しないため接着強度が保てず、数ヶ月もすると端の方からすぐにペラペラと剥がれてきてしまうという致命的な欠陥を引き起こすのです。

パテ処理の技術についてさらに詳しく解説いたします。パテには大きく分けて二つの種類があります。深い穴や大きな段差を埋めるための粒子が粗く乾燥が早い下塗り用のパテと、表面を限りなく滑らかに仕上げるための粒子が細かい上塗り用の仕上げパテです。築40年のマンションの場合、下地のコンクリートや石膏ボードの経年変化による反りや建物の微細な歪みが必ず生じています。そのため、職人は壁全体に定規を当てるように手の平の感覚で段差を見極め、大きなヘラを使って必要な箇所に適切な厚みでパテを広く盛布していきます。

パテを塗った後は、完全に乾燥させるための待ち時間が必要です。季節や湿度の状況によっては、この乾燥だけで一晩の時間を要することもあります。表面が乾いたように見えても内部に水分が残っている状態で削ってしまうと、パテが崩れてしまい平らな面を作ることができません。完全に乾燥したことを確認した後、紙やすりを取り付けた専用のサンダーという道具を用いて、壁全体を削り出していきます。この際、大量の白い粉塵が室内に舞い上がりますが、その粉塵を浴びながらも職人は指先の感覚と斜めから当てる照明の光を頼りに、わずか数ミリの凹凸も見逃さずに削り落としていくのです。下塗り用のパテを塗って乾燥させ削り、さらに仕上げ用のきめ細かいパテを塗り重ねて再び削るという地道で途方もない作業を何度も何度も繰り返すことで、初めてガラスのように滑らかな完璧な下地を作り上げることができるのです。この目に見えない下地作りにどれだけの時間と情熱を注げるかがプロの職人の腕の見せ所であり、数年後も剥がれない美しい仕上がりを約束する最大の秘訣なのです。

作業中 熟練の技が光るクロスの張り付け作業

幾重にも重ねたパテが完全に乾燥し、壁と天井の表面が平らに整ったことを確認した後、いよいよ新しいクロスを張り上げていく作業へと進みます。クロスを張り付ける作業にも、プロならではの洗練された技術が詰まっています。あらかじめお部屋の寸法に合わせて専用の機械で正確に糊付けされた新しいクロスを、天井や壁の端からミリ単位の狂いもなく垂直に下ろしていきます。

壁紙と下地の間に空気が残らないように、撫でバケと呼ばれる幅の広い専用の刷毛を使って、中心から外側に向かってリズミカルに空気を押し出しながらしっかりと圧着させます。さらに、クロスとクロスが重なり合う継ぎ目の部分は、二枚重ねた状態で専用の鋭いカッターを使って一度に切り落とし、ジョイントローラーという小さなローラーで何度も転がして圧着させることで、継ぎ目が全く見えない一枚の巨大な壁のような仕上がりを実現します。特に天井の張り替えは、重力に逆らって上を向いたままの過酷な姿勢で作業を行わなければならず、クロスの重みで破れたり空気が入ったりしやすいため、熟練の職人でなければ決して美しく仕上げることはできません。

施工後 真っ白なクロスがもたらす圧倒的な明るさと清潔感

プロの職人が空気を抜きながら継ぎ目を完璧に合わせていく熟練の技によって、すべての張り替え作業が完了いたしました。見違えるように美しく生まれ変わったお部屋の様子をご覧ください。

施工前の少しピンクがかったくすんだ壁紙から一転し、今回はお客様のご要望に合わせてお部屋全体を純白のホワイトクロスで統一いたしました。天井まで張り替えが完了したことで、空間の広がりがより一層強調されています。一切のシワやたるみなくピンと張り上げられた真っ白なクロスは、窓から差し込む自然の光や室内の照明の光を最大限に反射して、お部屋全体を何倍にも明るく、そして広く見せる素晴らしい視覚効果を生み出しています。白という色は清潔感を与えるだけでなく、心理的にも天井を高く感じさせ、開放的な空間を演出する力を持っています。

結露によって汚れが目立っていた窓の周辺も跡形もなく綺麗になり、まるで新築のマンションに足を踏み入れたかのような圧倒的な清潔感と清々しい空気に包まれた空間が完成いたしました。完璧なパテ処理によって作り上げられた平らな下地のおかげで、壁の表面には一切の陰影がなく、どこから見ても均一で美しい仕上がりとなっております。お客様もこの劇的な変化をご覧になり、長年の汚れと暗さが完全に消え去った明るいお部屋に大変ご満足いただくことができました。

内装フルリフォームからクロスの一面張り替えまでお任せください

今回は築40年のマンション全体のフルリフォーム工事の中から、壁と天井のクロスの全面張り替えという工程にスポットを当ててご紹介いたしました。壁紙を新しくするということは、単に表面の汚れを隠して綺麗に見せるということではありません。下地の状態から根本的に見直し、見えない部分の凹凸を徹底的に平らに整えるという職人の確かな技術と情熱が合わさって初めて、長期間にわたって剥がれずに美しさを保つ快適な空間が生み出されるのです。

近年ではDIYで壁紙を張り替える方も増えていらっしゃいますが、今回ご説明したような徹底したパテ処理や、天井のような大面積を一人で真っ直ぐに張り上げる作業は、専門的な道具と長年の経験がなければ非常に困難です。仕上がりの美しさと耐久性を求めるのであれば、やはり内装の専門業者にお任せいただくのが最も確実で費用対効果の高い方法であると自信を持っておすすめいたします。

今回はマンション全体のフルリフォームという大規模なご依頼でしたが、もちろんリビングの壁一面だけクロスを張り替えてお部屋の雰囲気を変えたいといった部分的なご依頼や、汚れが目立つトイレや洗面所だけの張り替えといった小規模な工事も大歓迎で承っております。我が家の壁紙も張り替えの時期なのだろうかというご相談や、真っ白なクロス以外にもどのような色や柄、消臭機能などの特殊な機能を持った壁紙があるのかカタログを見てみたいというご要望、そして費用がどれくらいかかるのか詳しい見積もりが欲しいといったお問い合わせは、いつでも無料で承っております。

お客様の毎日がもっと快適で笑顔があふれる美しい住まいとなるよう、経験豊富なスタッフが確かな技術で真心を込めてサポートさせていただきます。お住まいの内装やリフォームについて少しでも気になることがございましたら、どうぞいつでもお気軽に私たち松美装までお問い合わせください。皆様からのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。