【町田市】築17年のマンションにおける入退去のタイミングで洗面室とトイレの床を美しく一新する。既存の床材を剥がさずに費用と工期を抑えるクッションフロアの上貼りプラン

こんにちは、総合リフォームの松美装です。私たちはお住まい全体の間取り変更を伴うような大規模なフルリノベーション工事を数多く手掛けておりますが、同時に壁紙の張り替えや床材の更新といった、お部屋の一部分だけを美しく蘇らせる内装リフォームのご依頼も日々多数承っております。

住宅のリフォームにおいて、すべてを一度に新しくしなければならないという決まりはありません。特に水回りと呼ばれる洗面室やトイレは、家の中でも最も劣化が進みやすく、汚れや傷が目立ちやすい場所です。そのため、水回りの壁紙や床材だけをピンポイントで新しいものへと交換するだけでも、お住まい全体の印象は劇的に明るく清潔なものへと生まれ変わります。

今回は、築17年が経過したマンションの一室において、洗面室とトイレの床に敷かれているクッションフロアを新しいものへと一新した施工事例を、たっぷりのボリュームでご紹介いたします。入退去のタイミングで行う原状回復工事の重要性や、既存の床材を剥がさずにその上から新しい床材を重ねて貼るという画期的な上貼りプランのメリットについて、プロの視点から詳しく解説してまいります。

施工前：築17年のマンションの入退去時に見られる床の劣化

まずは、今回床のリフォームをご依頼いただいたマンションの、施工前の洗面室とトイレの様子を見てみましょう。こちらの物件は築17年という年月が経過しており、前のご入居者様が退去された直後のタイミングで工事のご依頼をいただきました。

洗面室もトイレも、全体的に綺麗な状態が保たれてはいるものの、長年の生活による多少の傷や重い家具を置いていたことによる凹み跡、そして水はねによるシミなどが部分的に確認できる状態でした。

クッションフロアは塩化ビニル製で耐水性に優れた素晴らしい床材ですが、10年以上という長い年月が経過すると、どうしても表面のコーティングが擦り切れたり、紫外線や洗剤の影響で全体的に薄暗く変色してしまったりします。特に洗面台の前やトイレの便器の足元など、毎日必ず人が立って体重がかかる場所は、クッション材の弾力が失われてペタンとへこんだまま戻らなくなってしまうことがよくあります。

賃貸マンションやアパートにおいて、新しい入居者様をスムーズにお迎えするためには、内見に来られた際のお部屋の第一印象がすべてを決定づけます。その中で、水回りの清潔感は入居の決め手となる最も重要なポイントです。床に落ちない黒ずみや凹み傷が残っていると、それだけでお部屋全体が古びて手入れが行き届いていないようなマイナスの印象を与えてしまいます。そのため、入退去のタイミングで水回りのクッションフロアを新しくすることは、物件の資産価値を維持し、空室期間を短縮するための非常に効果的で欠かせない投資と言えます。

床材リフォームの二つの手法：剥がす施工と上貼り施工

クッションフロアを新しく綺麗にするためのリフォーム工事には、大きく分けて二つの異なるアプローチが存在します。それぞれの特徴を正しく理解することが、ご予算や工期に合わせた最適なリフォームを実現するための鍵となります。

一つ目の方法は、これまで敷かれていた古いクッションフロアを床の土台からすべて剥がし取り、下地を平らに整えてから新しいクッションフロアを直接貼り付けるという最も基本的な張り替え施工です。この方法は、既存の床材が極端に劣化してボロボロに破れている場合や、床下に水が染み込んでカビが発生しているような場合に必須となる手法です。どんなに古い床材であっても、汚れがひどくても、すべてを撤去して骨組みからリセットするため、根本的な衛生環境の改善が可能となります。

二つ目の方法が、今回こちらのマンションで採用させていただいた上貼りという施工プランです。上貼りとは、既存の古いクッションフロアを剥がして捨てることなく、その表面を綺麗に清掃した上で、強力な専用接着剤を用いて新しいクッションフロアを直接上に重ねて貼り付けるという画期的な工法です。

工期と費用を抑えるクッションフロア上貼りプランの絶大なメリット

古い床材を残したままその上に新しいものを貼るという手法に、仕上がりの美しさや耐久性への不安を抱かれる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、条件さえ整っていれば、上貼りプランには一般的な張り替え施工にはない数多くの絶大なメリットが存在します。

最大のメリットは、工事にかかる費用と時間を大幅に削減できるという点です。古いクッションフロアを剥がす作業は、床にこびりついた古い接着剤をヘラで削り落とすという非常に手間と時間のかかる過酷な工程を伴います。さらに、剥がした古い床材は産業廃棄物として法令に基づき適切に処分しなければならず、そこには必ず高額な処分費用が発生します。上貼りプランであれば、この剥がす手間と廃棄物の処分費用をまるごとカットすることができるため、お客様にご負担いただくリフォーム費用を大幅に抑えつつ、たった数時間という驚異的なスピードで工事を完了させることが可能となります。

二つ目のメリットは、床のクッション性と防音性が飛躍的に向上するという点です。クッションフロアが二重に重なることになるため、足で踏んだ時のふんわりとした柔らかさが増し、冬場の床から伝わる底冷えを遮断する断熱効果も高まります。さらに、マンションのような集合住宅において最も気を遣う階下への足音の響きや、物を落とした時の衝撃音を吸収する防音性能も二倍になるため、より静かで快適な住環境を実現することができます。

ただし、この上貼りプランを採用するためには、既存の床材がしっかりと下地に接着されていて浮きや剥がれがないこと、そしてドアの開け閉めに干渉しないだけの床の高さの余裕があることなど、いくつかの条件をクリアする必要があります。私たちプロの職人が事前にしっかりと現地を調査し、上貼りが可能かどうかを的確に判断いたしますのでご安心ください。

施工後：サンゲツの床材で洗面室とトイレを美しく統一する

上貼りプランによって、スピーディーかつ完璧に新しい床面へと生まれ変わった洗面室とトイレの様子をご覧ください。

くすみがちだった水回りの床が、見違えるように明るく清潔感あふれる空間へとリニューアルされました。今回新しく採用いたしましたのは、国内最大手のインテリアメーカーである株式会社サンゲツのクッションフロアです。品番はHM15164という製品を使用しております。

このHM15164は、温かみのあるテラコッタ調の正方形タイルがデザインされた非常に人気のある床材です。少し色あせたようなアンティークな風合いがプリントされており、真っ白で無機質になりがちな水回りの空間に、南ヨーロッパのカフェのような優しくホッと安らぐような雰囲気をプラスしてくれます。表面にはリアルな目地の凹凸加工が施されていますが、塩化ビニル製であるため本物のタイルのように目地に汚れが染み込むことはなく、お水をこぼしても雑巾でサッとひと拭きするだけで簡単に綺麗になるという抜群のお手入れのしやすさを誇っています。

今回のリフォームにおける空間デザインの重要なポイントは、洗面室とトイレという二つの異なる空間の床材を、全く同じサンゲツのHM15164で統一して施工したという点にあります。

水回りのお部屋ごとに違う色や柄の床材を選んで変化を楽しむのも素敵ですが、あえて同じデザインの床材で統一することには、視覚的な大きなメリットがあります。ドアを開けて洗面室からトイレへと視線を移した時、床のデザインが連続していると、人間の脳はそこを一つの繋がった大きな空間であると錯覚します。これにより、限られた面積のマンションの水回りに、実際の平米数以上の広がりと開放感を生み出すことができるのです。また、空間全体にインテリアとしてのまとまりと洗練された統一感が生まれ、ワンランク上の上質な住まいを演出することができます。

壁紙と巾木の同時施工で空間を完全にリセットする

今回の現場では、クッションフロアの貼り替えだけでなく、壁と天井のクロス張り替え、そして床と壁の境目にある巾木の交換も同時にご依頼いただいておりました。

床だけを新しくしても、壁紙が古く黄ばんでいたり、巾木が汚れていたりすると、かえって古い部分の劣化が悪目立ちしてしまうことがあります。しかし、天井から壁、そして足元の巾木と床に至るまで、空間を構成するすべての要素を一度に新しくすることで、17年という築年数の歴史を完全にリセットし、まるで新築マンションのモデルルームのような一点の曇りもない完璧な空間を創り上げることができました。

特に巾木は、掃除機が壁にぶつかるのを防いだり、床と壁の隙間を隠したりする重要な役割を持っています。床材の色に合わせて新しい巾木を選ぶことで、空間の輪郭が美しく引き締まり、リフォームの完成度を極限まで高めています。

水回りの床リフォームは松美装にお任せください

洗面室やトイレの床は、毎日必ずご家族全員が使用し、お住まいの中でも最も汚れやすく傷みやすい過酷な場所です。床に落ちないシミがある、歩くとペタペタとした不快な感触がある、あるいは少し浮き上がっている部分があるといった場合は、床材が寿命を迎えている明確なサインです。

今回ご紹介したような、古い床材をすべて剥がして根本から綺麗にする基本的な張り替え施工はもちろんのこと、工期とご予算を大幅に圧縮でき、クッション性や防音性の向上といった付加価値も得られる画期的な上貼りプランまで、私たち松美装はお客様のお住まいの状況とご希望に合わせた最適なリフォーム手法をご提案いたします。

賃貸物件のオーナー様からの、退去に伴う迅速な原状回復工事の一括請負も大歓迎です。次の入居者様に喜ばれる、明るく清潔感のあるお部屋作りを、プロの確かな技術でスピーディーにサポートさせていただきます。

我が家の床は上貼りプランで施工できるのだろうかという疑問や、サンゲツのカタログを見て色々なデザインを検討してみたいというご要望、そして費用がどれくらいかかるのか現地を見て詳細な見積もりが欲しいといったご相談もいつでも承っております。現地への訪問調査とお見積りの作成はすべて無料で行っております。

お客様の毎日がもっと快適で、心から安らげる美しい空間を取り戻すために、経験豊富なスタッフが真心を込めてサポートさせていただきます。少しでも水回りの内装について気になることがございましたら、どうぞいつでもお気軽に私たち松美装までお問い合わせください。皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております。