中古マンション購入 × フルリノベーション

新築より安く、新築より自分らしく。
物件探しから叶える理想の住まい。

「希望のエリアに新築マンションが見つからない」「予算を抑えて理想のインテリアにこだわりたい」。そんな方におすすめなのが、中古マンションを購入してフルリノベーションする買い方です。

新築よりもはるかに費用を抑えながら、間取りもデザインもすべて自分好みに一新。松美装では、物件契約前の構造チェックからサポートするため、「購入したけれど希望の間取りにできなかった」という失敗を未然に防ぎます。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

中古物件の「購入契約前」に、ぜひ私たちを現場に同行させてください！

マンションには、部屋の境界壁がコンクリートでできていて壊せない「壁式構造」と、柱と梁で支えられていて間取りを自由に変えやすい「ラーメン構造」があります。不動産会社の図面だけでは判別が難しいケースも多いため、契約前に私たちが同行し、ご希望のリノベーションが物理的に可能な構造かどうかをプロの目で確実に診断いたします。

構造を活かした大胆な「間取り変更」

壁をなくして、光あふれる大空間へ。
今の家族に最適な動線をつくる。

「子供が独立して部屋数が余っている」「細切れの間取りのせいでリビングが狭い、日当たりが悪い」。そんなお悩みは、専有部を一度コンクリート剥き出しの骨組み状態にする「スケルトンリノベーション」で根本から解決できます。

従来の細かく仕切られた間取りを一新し、家族が集まる開放的な大空間LDKや、効率的な家事動線、心地よいワークスペースなど、今のライフスタイルに100%フィットする間取りを創り出します。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

頭上の「梁（はり）」の位置を計算した、圧迫感のない天井高の設計が重要です。

マンションの構造上、どうしても動かせないコンクリートの大きな「梁」がお部屋の天井を横切っていることがあります。間取りを変更する際、この梁の位置を無視して設計すると、空間の一部に強い圧迫感が生じてしまいます。松美装では、梁の位置をあらかじめ正確に把握し、それをデザインの一部として昇華させたり、天井の高さをあえて変えて開放感を際立たせる高度な空間設計を行います。

水回りのフル交換＆床下配管の刷新

最新設備で毎日の家事をラクに。
見えない「床下配管」から安心を。

キッチン、浴室、洗面台、トイレといった水回り設備を最新のモデルに一括交換し、家事効率と暮らしの快適性を引き上げます。

しかし、マンションにおける水回りリフォームの本質は、目に見える機器の交換だけではありません。松美装では、目に見えない床下の古い金属製配管を、サビや腐食に強い最新の樹脂製パイプへと張り替える工事を標準的にご提案。これから先何十年も、水漏れトラブルにおびえることのない確かな安心をお届けします。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

マンションの水漏れは下階への大損害。床を塞ぐ前の「給排水管の更新」が最優先です。

築20年以上の物件で使われている古い鉄管や銅管は、内部のサビや経年劣化によるピンホール（小さな穴）が原因で突然水漏れを起こすリスクが非常に高いです。下階にまで被害が及ぶと多額の損害賠償に発展することも。内装をスケルトン解体したタイミングであれば、床下の配管をすべて最新の耐久性の高いポリエチレン管へ容易に更新できます。ここをケチらず新しくすることが、マンションリノベ最大の成功法則です。

デッドスペースを活かした「収納倍増リノベ」

マンション特有の「収納不足」を解消。
家具を置かない、スッキリ美しい暮らし。

「マンションは一戸建てに比べて圧倒的に収納が少ない」「部屋にタンスやチェストを置くせいで生活スペースが圧迫される」というのは、多くのマンションオーナー共通のお悩みです。

フルリノベーションの強みを活かし、大きなウォークインクローゼットやシューズインクローク、キッチンの壁面パントリーを最適な場所に配置。お部屋の凹凸やデッドスペースを徹底的に活用した造作収納を作り込むことで、家具を一切置かずに部屋を広く使える、美しい空間デザインを実現します。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

ただクローゼットを広くするのではなく、しまう物の「奥行き」に合わせた設計が命です。

収納の使いやすさは、広さではなく「奥行き」で決まります。例えば、ハンガーに掛けた洋服を並べるなら奥行きは60cm、布団をしまうなら80cm、本や日用品のストックを並べるなら30〜40cmが最適です。奥行きが深すぎると手前にデッドスペースができ、奥のものが取り出せなくなる失敗が起きます。松美装では、お客様の持ち物を事前にしっかりヒアリングし、ミリ単位で使い勝手を計算した無駄のない収納を造作します。

快適性を底上げする「防音・断熱リノベ」

騒音・結露・底冷えを根本からブロック。
一年中快適な、極上の住環境へ。

「子供の足音が下の階に響いていないかハラハラする」「冬のコンクリート特有の底冷えや、窓の激しい結露に悩まされている」。これらはマンションの構造に由来する代表的なストレスです。

フルリフォームのタイミングで、床下に高性能な遮音・防音下地を仕込み、壁や床下に断熱材をしっかりと充填。さらに全ての窓に断熱の「内窓（二重窓）」を設置することで、外部の騒音をシャットアウトし、冷暖房が魔法瓶のように効く、静かで暖かい極上の住環境へ生まれ変わらせます。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

管理規約の「遮音等級」を確実にクリアしつつ、インテリア性を損なわない床材選び。

多くのマンションでは、下の階への騒音対策として「L-45」や「L-40」といった厳しい床の遮音等級が定められています。規約を守るために裏面に厚いスポンジがついた特殊な防音フローリングを選ぶと、歩いたときに独特のフカフカ感があり、好みが分かれることがあります。松美装では、直貼りでも踏み心地の良い高級感のある遮音床材や、床下に高性能な遮音マットを敷き込み、その上にお好きな無垢フローリングを張る方法など、規約を完璧にクリアしつつ理想のデザインを両立するご提案をいたします。

愛犬・愛猫と心地よく暮らす「ペットリフォーム」

大切なペットをケガから守る。
人も動物も、心地よく暮らせる住まい。

マンションでのペットとの暮らしには、特有の配慮が必要です。一般的なツルツルとしたフローリングは、犬や猫の関節に大きな負担をかけ、脱臼やヘルニアの原因になってしまいます。また、鳴き声や足音がご近所に響かないかという心配も尽きません。

滑りにくく適度なクッション性を持つペット専用の床材への変更をはじめ、引っかき傷に強くニオイを吸着する機能性クロスの採用、壁を自由に行き来できるキャットウォークの造作など、大切なペットの健康を守りながら、飼い主様もストレスなく綺麗に暮らせる空間をカタチにします。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

傷やニオイ対策だけでなく、コンセントの位置を高くするなどの「安全動線」も計算します。

ペットリフォームで忘れがちなのが「電気周りの安全性」です。犬や猫の目線の高さにコンセントがあると、いたずらでコードを噛んで感電してしまったり、おしっこがかかって漏電するリスクがあります。松美装のスケルトンリノベなら、壁の内部の電気配線をゼロから作り直せるため、コンセントの位置をあえて床から40〜50cm高い位置に新設することが可能です。ペットの習性を知り尽くしたプロとして、事故を防ぐ安全動線をご提案します。

一生安心して暮らせる「バリアフリー・終の棲家」

将来を見据えた安心のバリアフリー設計。
住み慣れた我が家を「終の棲家」に。

「長年住んできた愛着のあるマンションだけど、水回りの段差や狭い通路が将来不安になってきた」。そうしたセカンドライフを見据えたリフォームのご相談が増えています。

家中の床の段差を完全になくすフルフラット化、車椅子でもスムーズに行き来できるゆとりある通路幅の拡張、軽い力でスライドできる引き戸への変更など、将来の身体状況の変化にも柔軟に対応できるバリアフリー設計を導入。ヒートショックを防ぐ浴室断熱なども組み合わせ、この先何十年も安心して笑顔で暮らし続けられる「終の棲家」を完成させます。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

マンションでの段差解消（フルフラット化）は、玄関ドアやサッシとの兼ね合いを計算する高度な技術が必要です。

一戸建てと違い、マンションの床下にはコンクリートの基礎（スラブ）があり、その上に配管を通すための空間（二重床）が作られています。和室と洋室の段差をなくすために床全体を底上げしてフラットにする際、何も考えずに高さを上げると、今度は「玄関ドアの枠」や「ベランダの窓サッシ」の高さと干渉してしまい、ドアが開かなくなったり、おかしな見栄えになってしまいます。マンションの床構造を熟知した松美装なら、既存のサッシ高を正確に計算し、水回りの配管勾配を維持しつつ、お部屋全体が最も綺麗に繋がる絶妙な高さでフルフラット化を実現します。

こだわりを形にする「デザインリノベーション」

画一的なマンションから特別な空間へ。
憧れを叶えるオーダーメイドデザイン。

「どこを見ても同じような、白い壁紙と茶色い床のマンションに飽きてしまった」「まるで洗練されたカフェや、高級ホテルのような空間で毎日を過ごしたい」。そんなこだわり派のお客様の夢を、完全オーダーメイドのリノベーションで叶えます。

コンクリートの無機質な質感を活かしたインダストリアルスタイル、洗練された間接照明と上質な天然木を使ったホテルライク、北欧風の温かみのあるナチュラルテイストなど、定額制のパッケージリフォームでは決して表現できない、細部まで意匠を凝らした上質な住空間をプロデュースします。

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Point 松美装のワンポイントアドバイス

既製品の組み合わせではない、壁面の「造作家具」と「間接照明」の配置で、空間に圧倒的な高級感を生み出します。

おしゃれで高級感のあるお部屋を作る最大の鍵は、「照明計画」と「家具の一体感」です。夜に眩しすぎるシーリングライトを消し、天井やくぼみに仕込んだ間接照明（コーブ照明・コーニス照明）の柔らかい光を壁に反射させるだけで、空間に美しい陰影と奥行きが生まれます。さらに、テレビボードや本棚を壁一面に「造作家具」として壁や天井と一体化させて作り付けることで、凸凹や無駄な隙間のない、すっきりとした洗練された大人のリノベーション空間が完成します。

松美装がマンションリノベーションで
選ばれる6つの理由

専有部の構造を知り尽くしたプロが、理想の空間を確実な技術で形にします

水漏れトラブルを未然に防ぐ
床下の「見えない配管」の引き一新

表面を綺麗にするだけのリフォームは見えないリスクが残ります。松美装では、階下への水漏れという深刻なトラブルを防ぐため、解体時に床下に隠れた古い給排水管をすべて最新の管へと引き直す、基礎的な安心・安全に徹底してこだわります。

下請けに丸投げしない自社一貫の
「高品質施工・適正価格」

大掛かりな間取り変更や設備移動を伴うリノベーションも、外部の業者へ丸投げすることはありません。自社の熟練職人と施工管理が密に連携し、最初から最後まで責任を持って仕上げることで、無駄なマージンを省いた適正価格と高い品質をお約束します。

ご近所へのクレームを未然に防ぐ
「共用部の徹底養生」と「近隣挨拶」

集合住宅での工事で最も重要と言っても過言ではないのが、近隣の皆様への配慮です。エレベーターや共用廊下の傷・汚れを防ぐ丁寧な養生はもちろん、着工前には担当者が上下左右、斜めのお部屋まで必ずご挨拶に伺い、トラブルのない施工に努めます。

厳しい管理規約もクリアする
図面や仕様書の「申請書類サポート」

マンションごとに異なる防音床の等級制限や使用可能機材などの厳しい管理規約を事前に徹底チェック。お客様が管理組合へ行う工事申請がスムーズに通るよう、提出に必要となる専門的な図面や仕様書の作成などの書類準備を、松美装が全面的にバックアップします。

1mm単位で理想を形にする
「完全自由設計」

「決められた選択肢から設備や内装を選ぶだけ」の定額制リフォームとは異なり、松美装のリノベーションは完全自由設計。お持ちの家具に合わせた造作収納、こだわりを詰め込んだアイランドキッチンなど、お客様のライフスタイルに合わせた唯一無二の空間を創ります。

「補助金・ローン」の
活用提案

内窓の設置や高効率設備の導入など、フルリノベーションは国の「住宅省エネキャンペーン」などの大型補助金を賢く組み合わせられるチャンスです。最新の補助金情報の提供から手続きサポート、低金利な提携ローンのご案内まで金銭面の負担も軽減します。

ご相談から理想の住まいが
完成するまでの7つのステップ

STEP 1

現地調査と
規約の確認

STEP 2

オーダーメイド
プラン提案

STEP 3

誠実で明朗な
お見積提示

STEP 4

楽しい仕様選び
とご契約

STEP 5

工事申請の準備
と近隣挨拶

STEP 6

配管からこだわる
安心の自社施工

STEP 7

完了検査を経て
お引き渡し

STEP 1 専有部の状態を細かく診る「現地調査・規約確認」

「今の間取りを変更できる？」「中古物件を見にきてほしい」など、まずはお気軽にご相談ください。担当者が現地へ伺い、抜けないコンクリート壁の有無、床下の配管ルート、マンション独自の管理規約などを細かく確認し、構造上の可能性を正確に把握します。

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STEP 2 理想の暮らしをカタチにする「オーダーメイドプラン提案」

調査結果とお客様のライフスタイルを掛け合わせ、無駄のない動線や収納配置を計算した図面を作成。既製品を並べるだけの定額制リフォームとは一線を画す、お客様のわがままを1mm単位で詰め込んだリノベーションプランをご提案します。

STEP 3 後からの不安をなくす「明朗なお見積書のご提示」

プランに基づき、詳細な内訳を記載した明朗なお見積書をご提示します。大規模な工事だからこそ、『何に・いくらかかるのか』を不透明にせず分かりやすく解説。**（※ステップ1〜3までのご相談、現地調査、プラン設計、お見積りはすべて完全無料です）**

STEP 4 ショールームでの楽しい設備選び＆「ご契約」

金額や内容に十分ご納得いただけましたら、正式なご契約となります。その後、メーカーのショールームで実際にキッチンや浴室などの設備に触れていただいたり、床材やクロスのサンプルを見比べながら、詳細な仕様をワクワクしながら一緒に決定していきます。

STEP 5 近隣トラブルを防ぐ「書類準備・着工前のご挨拶」

着工に向け、お客様が管理組合へ提出される『工事申請書』がスムーズに承認されるよう、専門的な図面や仕様書の作成を松美装が全力でサポート。さらに、着工数日前には弊社の担当者が近隣のお部屋へ工事の説明と丁寧なご挨拶に伺います。

STEP 6 見えない部分も一切妥協しない「確実な自社施工」

エントランスやエレベーターなどの共用部を完璧に養生してから工事を開始。スケルトン解体後、床下の古い給排水管を新しく引き直すなど、見えない土台の安心を構築。自社の熟練職人たちが責任を持って細部まで一気通貫で丁寧に作り込みます。

STEP 7 厳格な自社検査を経ての「お引き渡し・アフターフォロー」

工事完了後、不備がないか厳密な社内検査を行います。お客様にも隅々までご確認いただき、機器の取扱説明を行った上でお引き渡し。もちろんお引き渡し後も、国の補助金申請の最終手続きサポートや、万が一のメンテナンスなど末長く暮らしを支えます。

マンションフルリノベーション
よくあるご質問

マンションの大規模なリフォーム・リノベーションをご検討中のお客様から、よく寄せられるご質問をまとめました。
その他ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

構造によって異なります。柱と梁で建物を支える『ラーメン構造』であれば、室内のほとんどの壁を取り払って自由な間取りに変更できます。一方、部屋の境界壁自体がコンクリートの構造体になっている『壁式構造』の場合、抜けない壁があるため制限が生じます。松美装では、現地調査で構造をしっかり見極め、その制限を逆手に取った最適なプランをご提案します。

ご安心ください。大掛かりな解体音などが発生するフルリノベーションだからこそ、近隣への配慮は最も徹底しています。着工前には弊社の担当者が必ず上下左右、斜めのお部屋の皆様へ粗品を持って直接ご挨拶に伺い、工事期間や内容を丁寧にご説明します。また、エレベーターや廊下などの共用部も美しく強固に養生し、住民の皆様へご迷惑がかからないよう最善の注意を払います。

マンションの玄関ドアの外側やサッシは『共用部分』にあたるため、個人で勝手に新しいものに交換することはできません。ただし、既存の窓の内側にもう一つ断熱窓を取り付ける『内窓（二重窓）の追加』は専有部リフォームとして認められており、結露や寒さ対策に絶大な効果を発揮します。また、玄関ドアの内側に綺麗な木目調などのシートを貼り、美しく仕上げるリフォームは可能です。

はい、大いにご活用いただけます！特に全ての窓への『内窓設置』や、お風呂・キッチンを新しくする際の『節水・節湯設備の導入』、高効率給湯器への交換などは国から手厚い補助金が出る対象工事です。松美装は登録事業者ですので、お得にリフォームするための組み合わせプランのご提案から、必要書類のご用意までしっかりとサポートいたします。

補助金についてはこちらから

申請書類の提出自体はお客様（区分所有者様）に行っていただく必要がありますが、書類に添付しなければならない『リフォーム後の図面（平面図）』や『使用部材の仕様書（防音床の証明書など）』といった専門的な書類の作成は、すべて松美装がご用意して完全サポートいたします。お客様が迷わずスムーズに管理組合へ提出できるよう、わかりやすくご案内しますのでご安心ください。

はい、もちろんです。オリコと提携したLIXILリフォームローンなど、大規模なフルリノベーションにも対応した低金利で分割払いができるプランをご案内可能です。お見積り段階でのローンの仮審査や月々のお支払いシミュレーションなども承っておりますので、お気軽にご相談ください。

詳しくはこちらから

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新築より安く、新築より自分らしく。物件探しから叶える理想の住まい。

中古物件の「購入契約前」に、ぜひ私たちを現場に同行させてください！

構造を活かした大胆な「間取り変更」

壁をなくして、光あふれる大空間へ。今の家族に最適な動線をつくる。

頭上の「梁（はり）」の位置を計算した、圧迫感のない天井高の設計が重要です。

水回りのフル交換 ＆ 床下配管の刷新

最新設備で毎日の家事をラクに。見えない「床下配管」から安心を。

マンションの水漏れは下階への大損害。床を塞ぐ前の「給排水管の更新」が最優先です。

デッドスペースを活かした「収納倍増リノベ」

マンション特有の「収納不足」を解消。家具を置かない、スッキリ美しい暮らし。

ただクローゼットを広くするのではなく、しまう物の「奥行き」に合わせた設計が命です。

快適性を底上げする「防音・断熱リノベ」

騒音・結露・底冷えを根本からブロック。一年中快適な、極上の住環境へ。

管理規約の「遮音等級」を確実にクリアしつつ、インテリア性を損なわない床材選び。

愛犬・愛猫と心地よく暮らす「ペットリフォーム」

大切なペットをケガから守る。人も動物も、心地よく暮らせる住まい。

傷やニオイ対策だけでなく、コンセントの位置を高くするなどの「安全動線」も計算します。

一生安心して暮らせる「バリアフリー・終の棲家」

将来を見据えた安心のバリアフリー設計。住み慣れた我が家を「終の棲家」に。

マンションでの段差解消（フルフラット化）は、玄関ドアやサッシとの兼ね合いを計算する高度な技術が必要です。

こだわりを形にする「デザインリノベーション」

画一的なマンションから特別な空間へ。憧れを叶えるオーダーメイドデザイン。

既製品の組み合わせではない、壁面の「造作家具」と「間接照明」の配置で、空間に圧倒的な高級感を生み出します。

松美装がマンションリノベーションで選ばれる6つの理由

水漏れトラブルを未然に防ぐ床下の「見えない配管」の引き一新

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ご近所へのクレームを未然に防ぐ「共用部の徹底養生」と「近隣挨拶」

厳しい管理規約もクリアする図面や仕様書の「申請書類サポート」

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中古物件を購入してフルリフォーム。松美装さんの提案で理想の住まいになりました。

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